Шесть способов купить дешевую квартиру

Современный рынок недвижимости дает немало шансов приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости, причем существенно. Однако каждый вариант удешевления сделки напрямую связан с тем или иным риском понести моральный или материальный ущерб вместо запланированной экономии.



1. Новостройки: "ранняя стадия"

Итак, первый способ сэкономить – традиционная для рынка новостроек покупка квартиры на "нулевой" или ранней стадии строительства дома. Цена жилья в новом доме чаще всего растет в зависимости от стадии его строительной готовности. В среднем по рынку разница между стоимостью готовой новостройки и той, что продается на стадии нулевого цикла, составляет 20-30%.



2. Новостройки: квартиры "от подрядчиков"

Еще пару лет назад доля квартир, доставшихся подрядчикам от заказчиков строительства в качестве оплаты строительных работ, которые подрядчики продавали, чтобы получить "живые" деньги, на рынке новостроек не превышала 2-3%. Однако на протяжении последнего года она выросла почти до пятой части всего предложения строящегося жилья. Застройщики продолжают испытывать проблемы с наличными деньгами и часто рассчитываются квартирами, которые попадают на рынок, причем с существенным дисконтом, в ряде случаев доходящим до 40%.



3. Новостройки: участие в акции

Немало возможностей приобрести квартиру ниже рыночной стоимости дают рекламные и промо-акции, говорит генеральный директор компании VERITAS Елена Балабанова. В основном все они однотипны и повторяются из года в год. Но встречаются и новые: например в одном из жилых комплексов столицы в настоящее время идет акция, в рамках которой 10 квадратных метров квартиры можно купить по 45 тысяч рублей при стоимости квадратного метра 65 тысяч рублей. Суммировав разницу, получаем 200 тысяч рублей экономии.



4. Вторичный рынок: покупка долей

Возможности выгодного приобретения квартиры существуют и на вторичном рынке, но здесь важно понимать, что человек, идущий на один из потенциально выгодных вариантов покупки жилья, будет иметь дело с издержками. Главные из них не столько финансовые, хотя сопровождение сделки опытными юристами может оказаться весьма накладным, сколько психологические, потому что в данном случае приходится иметь дело с конкретными жилищными ситуациями конкретных людей.



5. Вторичный рынок: обремененная квартира

Другая возможность сэкономить – покупка квартиры с обременением. Жилье, в котором прописан человек, не имеющий права собственности, зачастую продается на 25% ниже рынка. Нередко на практике последующая выписка жильца, на которую рассчитывает покупатель, превращается в весьма длительную историю, в которой прописанный человек будет до последнего держаться за свои жилищные права. Собственно подтверждением того, что ситуация не так уж проста, и служит существенная скидка в цене.



6. Вторичный рынок: дом под снос

До кризиса считалось, что потенциально выгодным является приобретение квартиры в доме, идущем под снос, неважно, признан он просто относящимся к ветхому фонду или даже аварийным, поскольку жильцы таких домов со временем расселяются и получают аналогичные, более качественные квартиры. Однако сейчас такого рода сценарий покупки жилья связан с большими рисками получить тесную, некомфортную, а то и опасную квартиру, и пользоваться ей неизвестно сколько лет. Все дело в том, что в сегодняшних экономических условиях у московских властей просто нет средств на обещанные амбициозные проекты расселения и реконструкции кварталов.




Автор: Алексей Попович

http://www.house.yoread.ru

Одна встреча ценой 300000 долларов

Это знакомство произошло в поезде Москва – Харьков.

В это время в купе уже сидел мужчина лет пятидесяти. Он был весьма приметен, так как не выглядел пенсионером.

У него был внимательный взгляд, отличный костюм висел на тремпеле, а ноутбук на столе говорил о том, что этот джентльмен привык работать везде.

После знакомства выяснилось, что мужчина в возрасте имеет несколько собственных бизнесов.


Молодой человек рассказывал о себе, о том, как сложно сейчас подняться на ноги, как он собирается стать врачом.

А как ты планируешь свое финансовое будущее?

— Ну, я бы хотел устроиться сначала в хорошую клинику, потом у меня появится своя клиентура. Она мне будет давать какой-то плюс доход.

Сколько ты собираешься получать, работая врачом в этой модной клинике в центре города?

— Думаю, не менее 1000 долларов в месяц …

А теперь давай проверим, сможешь ли ты стать богатым.

Представь, что ты добился своей цели, получил хорошую зарплату, проработал уже год. Мало того, ты откладывал половину своего дохода целый год, все двенадцать месяцев. И вот твои деньги за год лежат перед тобой. Это 6 000 долларов наличными.

Что бы ты сделал с этими деньгами, которые накоплены за год?

— Я бы купил бы машину недорогую.

Ты потратил за одну минуту деньги, которые были с трудом накоплены за целый год. Ты не инвестировал ни цента.

— Как такую сумму денег возможно инвестировать?

Если ты не научишься инвестировать такие суммы, то больших сумм в твоих руках никогда не будет.

— Хорошо, ну давай представим, что я работал 10 лет и отложил за это время деньги.

Отлично, тогда у тебя 60 000 долларов. Что ты с ними сделаешь?

— Я бы купил квартиру и сдал ее в аренду!

Это инвестирование на уровне бабушек. Ты будешь с квартиры получать 200-300 долларов в месяц, то есть инвестиция окупится за 16-25 лет. За свою зарплату врача и за годы своей карьеры ты сможешь взять не более четырех таких квартир. Получается, что пассивный доход, который ты сможешь получать на пенсии, будет от 800 до 1200 долларов в месяц.

Ты не станешь богатым с такой стратегией.

Попробуй еще раз. У тебя есть 6000 долларов. Что будешь делать, чтобы стартовать?

— Может купить каких-то акции и держать их.

Тогда приготовься, что это будет ужасная инвестиция с вероятностью 80-85 процентов. В ближайшее время в США ожидается банковский кризис. В таких играх разбираются трейдеры, которые держат ежедневно руку на пульсе рынка, но даже они не всегда могут спасти свои деньги. Ты готов терять 30-50 % своего капитала?

— Нет!

Тогда это плохая инвестиция для тебя. Еще идеи есть?

— Единственное, что мне приходит в голову, это купить банковское золото и ждать, что оно будет дорожать.

Хороший способ сохранить деньги от инфляции, но не приумножить.

— Так что же делать?

Я хочу тебе рекомендовать в ближайшие же дни начать инвестировать 50 долларов, и делать это каждый месяц

— Это как-то мелко.

Ты не понял меня. Инвестируй эти деньги в книги по бизнесу, семинары по инвестированию, и развивающие навыки CD. Покупай регулярно истории и опыт успешных миллионеров и экспертов в разных областях.

— Неужели эти воскресные занятия могут как-то мне помочь стать богатым?

Это будет сложно, так как последние 20 лет тебя учили быть бедным. Тебя учили работать много и квалифицированно и получать мало. Но даже одна фраза, сказанная на семинаре или CD, даже одна толковая мысль, попавшая на правильную почву, может сделать тебя богатым человеком.

— Вас какая фраза сделала богатым?

Меня сделала состоятельным мысль о том, что нужно лишь добавить к своему рабочему дню один час работы на себя, на свой частный бизнес. Так можно за 5 лет стать вполне состоятельным человеком, а за 15 лет просто безобразно богатым миллионером.

— Что??? Как? Это невозможно!

Друг мой, тебе это сказали в институте или ты сам так решил?

— Вроде бы сам…

На самом деле это решил внутри тебя бедный человек. Он так решил потому, что его реальность не знала таких примеров.

А вот я вырос среди таких примеров. Более того, я знаю лично трех врачей, которые начали свой частный бизнес параллельно с наемным трудом и через несколько лет смогли отойти от дел, имея отличные пассивные доходы.

Кстати, ты мог бы купить чей-то практический опыт. В готовом виде. Сколько готов заплатить?

— Это какой-то семинар, что ли?

Именно так. Во сколько ты оценишь практический опыт, показывающий, как делать прибыль?

— Ну, одну — две тысячи не жалко, если это работает.

Сделка честная. Итак, представь, что завтра начало, и ты можешь получить такой опыт за 600 долларов. Более того, ты можешь посмотреть часть семинара абсолютно бесплатно, чтобы иметь представление, о чем идет речь.

— Отлично, беру!

Организаторы хороших семинаров обычно гарантируют возврат средств, если участник недоволен результатом.

— Просто супер, это же вообще ноль риска, верно?

Да. Хорошая инвестиция, ты прав. А теперь давай представим, что ты научился у успешного предпринимателя тому, как увеличить свой доход на 500 долларов в месяц. Какую прибыль в процентах ты получишь?

— Я не могу даже посчитать, это ведь на много лет…. Вложил 600 долларов, а доход по 500 долларов в месяц на протяжении 50 лет. Так, 300 000 долларов!

Правильный ответ: процент прибыли на эту инвестицию будет бесконечен.

— Не вопрос, я могу и больше инвестировать, лишь бы результат был скорее.

Больше пока не нужно. Двигаясь в таком темпе, ты через 2-3 года обнаружишь, что время, которое ты вкладываешь в свой бизнес, дает тебе в 10 раз больше дохода, чем время, которое ты продаешь как врач.

Поезд уже притормаживал на станции, молодой человек глянул в окно и сообразил, что ему пора выходить. Он начал быстро собираться и уже через 2 минуты спустился по ступенькам на перрон. Все его мысли теперь были заняты совсем другими вещами.

Он был уверен, что теперь будет заниматься всерьез своим будущим, потому что до сих пор он ни разу не чувствовал себя настолько убежденным в успехе в жизни.